Depuis son lancement en avril 2017, la société civile de placement immobilier Corum XL a réussi à se classer en tête de liste parmi les meilleures SCPI de rendement.
Elle est entièrement gérée par Corum AM et compte actuellement 4 actifs immobiliers : un immeuble de bureaux localisé aux Pays-Bas à Utrecht (acquis pour 5,36 M€ avec un rendement AEM de 8,46 % et un contrat de 8 ans) ; un bâtiment d’activité situé en Irlande à Drogheda (pour une durée ferme de 12 ans) ; et un hôtel en Espagne à Carthagène (acquis pour 5,1 M€ avec un rendement de AEM de 6,89 % et un bail ferme de 15 ans).
Présentation de Corum XL
Il s’agit de la première SCPI de rendement à capital variable du marché qui présente la particularité d’investir dans la Zone Euro et hors de la Zone Euro. Corum XL est réservée aux épargnants ayant un horizon de placement d’environ 10 ans et qui envisagent d’investir dans l’immobilier.
Grâce à la diversification géographique de la SCPI Corum XL, le risque locatif est mutualisé. Elle pourra ainsi saisir les opportunités des différents marchés immobiliers. Son objectif est d’investir en premier lieu en Zone Euro puis de s’étendre à l’international.
L’associé peut, d’ailleurs, se constituer progressivement un capital et percevoir des loyers au terme de son crédit. Il a la possibilité de vendre ses parts en demandant un retrait de parts à la Société Civile de Placement Immobilier.
Bien sûr, les demandes de souscriptions existent pour un montant au moins équivalent. Cette société compte actuellement 926 associés et possède 4 actifs immobiliers dans la zone euro et dans d’autres pays.
SCPI Corum XL à crédit
Un épargnant peut acheter des parts de la SCPI Corum XL à crédit s’il dispose d’une capacité d’endettement. Une partie des mensualités de son prêt sera couverte par les revenus potentiels de la SCPI perçus chaque mois.
Il pourra ainsi anticiper la préparation de sa retraite et le financement des études de ses enfants. On peut facilement devenir associé de cette société en achetant une seule part de 185 €.
On peut alors bénéficier de tous ses avantages comme percevoir des revenus trimestriels, car le délai de jouissance commence à partir du 1er jour du 6e mois suivant la réalisation de l’abonnement.
Sur le plan fiscal, les intérêts du crédit de l’investisseur sont déductibles des revenus fonciers distribués par Corum XL. Quoi qu’il en soit, il convient de contacter un professionnel avant de prendre la décision d’acquérir des parts de SCPI, car ce type de placement ne convient pas à tous les profils patrimoniaux.
Comment acheter des parts de la SCPI Corum XL à crédit ?
La première chose à faire est de s’assurer qu’on dispose d’une capacité d’endettement. Si c’est le cas, l’investisseur peut s’associer à Corum XL et acheter des parts de SCPI à crédit immédiatement.
À noter que le prix de souscription est fixé à 185 € pour une seule part. L’intéressé doit prendre en considération le risque de change lié à ce fonds avant tout investissement.
Il faut s’assurer que ce produit soit adapté à sa situation patrimoniale et à ses objectifs de financements.
En effet, l’acquisition des actifs immobiliers, tels que des locaux d’activité ; des centres commerciaux ; des bureaux et tant d’autres, hors zone euro se fera en monnaie locale. C’est également le cas des loyers versés. Ils seront convertis en € avant que les associés les perçoivent sous forme de dividendes.
La liquidité de la SCPI Corum XL s’avère toutefois limitée tout comme les autres investissements immobiliers, autrement dit, le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI à crédit, n’hésitez pas à nous contacter.
