La SCPI Efimmo 1 a été créée en octobre 1987 par la Banque française et la Compagnie Française de Gestion. Il s’agit d’une SCPI de rendement diversifiée à capital variable qui présente une mutualisation des risques considérable.
Le 1er juillet 2000, Sofidy devient officiellement le responsable de gestion de cette société. Efimmo 1 possède plus de 800 actifs locatifs localisés dans les régions les plus dynamiques de la France. Le prix de la souscription est de 230 € depuis le 14 février 2018.
Présentation de la SCPI Efimmo 1
Depuis sa création en 1987, cette SCPI de rendement diversifiée à capital variable présente une mutualisation des risques importante. Elle est vite devenue une SCPI à forte capitalisation en se constituant un patrimoine immobilier investi en bureaux soit 83 %, et équitablement réparti entre l’Île-de-France et la région parisienne.
Grâce à Sofidy, son gestionnaire depuis le 1er juillet 2000 qui gère un patrimoine immobilier d’environ 1,3 million de m2 estimé à près de 3Md€, Efimmo 1 garantit aux investisseurs une valorisation historique régulière du dividende et du prix de part.
Par ailleurs, la SCPI Efimmo 1 s’avère éligible à l’assurance vie permettant aux épargnants de bénéficier d’un rendement intéressant de 5,17 % ainsi que des avantages fiscaux de ce type de contrat. Cette société vient d’acquérir un immeuble de bureaux BOSE situé au 26/28 rue Winchester à Saint-Germain-en-Laye au nord des Yvelines (78).
SCPI Efimmo 1 à crédit
Puisque la SCPI Efimmo 1 est une SCPI qui peut être acquise à crédit, l’opération peut être financée à 100% selon cette méthode. Bien sûr, l’intéressé doit avoir une capacité d’endettement qui sera affectée à la réalisation d’un investissement locatif sous forme de SCPI. Les revenus perçus participent au remboursement du prêt immobilier.
D’ailleurs, les taux de crédit demeurent attractifs. Le crédit amortissable reste le mode de financement le plus courant et le plus connu. Le montant des remboursements mensuels est fixe durant toute la période, soit de 10 à 25 ans, mais il peut être à taux variable.
Ce type de prêt immobilier se rembourse par une mensualité composée d’une part d’intérêt et une autre de capital. Les investisseurs bénéficiant d’une situation fiscale particulière s’orienteront vers le crédit In Fine afin de générer un volume important d’intérêts déductibles des revenus distribués par Efimmo 1.
Pendant la période de l’opération, ils doivent régler les intérêts du crédit immobilier et le capital sera remboursé au terme de l’investissement.
Comment acheter des parts de SCPI Efimmo 1 à crédit ?
De plus en plus d’investisseurs optent pour le financement des parts de SCPI avec un prêt immobilier dont le montant de l’achat est inférieur à 75 000 €, ou un crédit à la consommation au montant d’achat supérieur à 75 000 €.
Bien sûr, l’intéressé doit disposer d’une capacité d’endettement suffisante pour prétendre à un acquisition à crédit de Efimmo 1. Il est possible d’emprunter jusqu’à 20 ans, car les taux immobiliers du moment se révèlent avantageux.
Ainsi, l’investisseur bénéficiera d’une source de revenus tout en limitant son effort personnel mensuel. D’ailleurs, les parts de SCPI sont similaires à des biens immobiliers. Autrement dit, elles peuvent être financées sur le long terme.
Un investisseur peut demander un crédit immobilier pour SCPI à son établissement bancaire habituel. Il n’a pas besoin d’argumenter sa rentabilité. L’Autorité des Marchés Financiers ou l’AMF surveille les SCPI et dispose de toutes les informations les concernant.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI à crédit, n’hésitez pas à nous contacter.
