Épargne Foncière a été créée en 1968 et elle est dédiée aux particuliers. Elle se classe parmi les SCPI d’entreprise à très large capitalisation.
Son patrimoine immobilier est réparti sur des bureaux ; hôtels ; et des commerces localisés majoritairement à Paris et en Île-de-France grâce au dynamisme de sa collecte actuelle.
Depuis le 16 février dernier, le prix de souscription pour ce produit est fixé à 800 € et la valeur de retrait est égale à 740 €. Le responsable de la gestion de cette SCPI emblématique est La France Real Estate Managers.
Présentation de la SCPI Épargne Foncière
Épargne Foncière acquiert une quote part d’un portefeuille « Carrefour market » en 2011. Un an plus tard, elle fusionne avec la SCPI Multi commerce pour former un ensemble de plus d’un milliard d’euros de capitalisation. Cela lui a permis de se transformer en SCPI à capital variable, et de conserver sa capacité de relancer un marché secondaire.
C’est en 2013 qu’elle a décidé de renforcer sa politique d’arbitrage et de restructuration de son patrimoine. Le taux de distribution sur Valeur de Marché (TDVM) d’Épargne Foncière était de 4,70 % avant imposition en 2016.
Elle enregistre un taux d’occupation financier de 85,80 % le 30 septembre 2017 avec un taux d’occupation immobilier de 90,40 % et un taux de recouvrement de -1,00 %. Son patrimoine large s’étend sur une surface totale de 563 697 m² en 2017.
Le délai de jouissance est de 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de la souscription. Son siège social se trouve à 128, boulevard Raspail, 75006 PARIS.
SCPI Épargne Foncière à crédit
En 2017, Épargne Foncière a distribué un dividende de 35,64 € par part pour atteindre un taux de distribution annuel de 4,54 % contre un niveau de distribution de 8,91 € trimestriel par part cette année. En ce qui concerne le marché des parts, elle enregistre une collecte nette de 234,15 M€ et une collecte brute de 253,85 M€ en 2016.
Il est possible d’acheter des parts de SCPI Épargne Foncière à crédit (avec un financement bancaire) afin d’optimiser la rentabilité de l’opération. Les parts de SCPI acquises via un crédit sont assujetties à un avantage fiscal. L’investisseur peut souscrire aux parts de la SCPI Epargne Foncière à l’aide d’un crédit immobilier ce qui lui permettra de procéder à une déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.
Il est, toutefois, difficile de convaincre un établissement d’accorder un crédit à leurs clients surtout si la SCPI appartient à un concurrent. Seul le Crédit Foncier accepte le financement de SCPI de manière générale.
Comment acheter des parts de la SCPI Épargne Foncière à crédit ?
Un particulier peut demander à son banquier de financer la SCPI Épargne Foncière. Il convient de comparer les offres des différents établissements afin de négocier le meilleur taux.
Si le montant de l’achat est inférieur à 75 000 €, l’investisseur doit se tourner vers le crédit de consommation. Les délais d’obtention de ce type de crédit sont courts, certes, mais son coût élevé peut affecter la rentabilité de l’opération. Un particulier peut choisir le crédit amortissable à mensualités constantes ou le prêt In Fine.
Les emprunteurs qui disposent d’importantes liquidités et les personnes assujetties à l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) se tourneront vers la deuxième option. Cela leur permettra d’optimiser l’effet de levier fiscal et de faire grimper la rentabilité globale de l’opération. L’investisseur doit payer les intérêts pendant la durée du crédit.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI à crédit, n’hésitez pas à nous contacter.
