La SCPI Eurovalys a été créé en mars 2015; et se classe parmi les meilleures SCPI de rendement à capital variable du moment. En 2017, sa capitalisation était de 117,5 millions d’euros et elle enregistre 1 682 associés ainsi qu’un nombre de parts de 117 503.
L’année précédente, sa collecte s’était arrêtée à 33,5 M€. Cette SCPI décide de commencer 2018 en investissant sur les principales villes dynamiques de l’Allemagne telles que Berlin ; Hambourg ; Frankfurt ; Stuttgart ; et Düsseldorf. Elle est gérée par Advenis, un gestionnaire qui mise sur la compétitivité de l’économie allemande.
Présentation de la SCPI Eurovalys
Cette SCPI de rendement à capital variable est entrée sur le marché de l’immobilier en 2015. Elle a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif basé sur des actifs de commerce ; bureaux ; résidence ; hôtels ; logistique ; et d’autres biens localisés dans les grandes villes d’Allemagne comme Berlin ; Munich ; Hambourg ; Frankfurt ; Dusseldorf ; Stuttgart ; ainsi que d’autres pays européens dont la France.
Pour renforcer sa stratégie de mutualiser les risques locatifs, Eurovalys commence l’année 2018 en investissant dans un immeuble moderne de 26,5 M€ situé dans la ville de Poing avec accès à Munich par le transport commun et l’automobile. Le bâtiment en question a été construit en 2000 et a subi des travaux de rénovation entre 2014 et 2017.
Il s’étend sur une surface de 12 816 m² répartie en 12 056 m² de bureaux et 760 m² d’archives. Il dispose d’un restaurant d’entreprise ; d’une salle de sport ; ainsi que d’un parc de stationnement de 185 places dont 126 places intérieures et 59 places extérieures.
SCPI Eurovalys à crédit
Il est possible d’acheter des parts de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier. L’investisseur peut se tourner vers le crédit amortissable qui sera remboursé par mensualité constante jusqu’à la fin du prêt immobilier. Il peut aussi profiter d’une déduction favorable des intérêts d’emprunt plus en choisissant le crédit In Fine, mais cette option propose un prix élevé.
Si le crédit demandé est inférieur à 75 000 €, il est préférable de prendre un crédit à la consommation. Acquérir des parts de SCPI permet de bénéficier D’UN avantage fiscal, car l’investisseur peut déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers sans contraintes de temps ni de durée.
Toutefois, il convient de consulter un conseiller pour les actifs localisés à l’étranger afin de savoir si la situation personnelle de l’investisseur et la convention fiscale des pays concernés lui permettront de déduire les intérêts d’emprunt. L’achat d’une seule part suffit pour devenir un associé de la SCPI Eurovalys, le prix de souscription est actuellement fixé à 1 000 €.
Comment acheter des parts de la SCPI Eurovalys à crédit ?
Si l’établissement a adhéré au projet de l’investisseur de financer ses parts de SCPI Eurovalys à crédit, il devra fournir quelques documents. En général, une fiche de renseignements pour la demande de crédit ainsi qu’un justificatif de domicile sont requises. Il aura besoin d’une copie de son livret de famille, de son dernier avis d’imposition 2042 et 2044 ainsi qu’une déclaration ISF pour les personnes concernées.
Un salarié doit apporter une copie de ses trois derniers bulletins de paie, tandis qu’un particulier devra fournir une copie 2035 des trois derniers exercices. La société demandera la présence des relevés de comptes des trois derniers mois de la banque de l’intéressé.
Elle exigera aussi la copie de la situation des comptes de tous ses produits d’épargne et celle des tableaux d’amortissement de ses prêts (immobilier ou consommation) en cours. Le mandat de recherche est également une pièce importante à fournir.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI à crédit, n’hésitez pas à nous contacter.
