La SCPI Participation Foncière 1 existe depuis plus de 50 ans. Il s’agit de l’une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle est gérée par PERIAL. Elle a changé de nom en 2018, anciennement appelé PF1, elle prend désormais le nom de PF grand Paris.
Depuis la réouverture de son capital, PF grand Paris a collecté environ 26 M€ lui permettant d’acquérir trois ensembles immobiliers idéalement situés en Île-de-France pour 34 M€ cette année. D’ailleurs, on peut souscrire à cette SCPI de rendement variable à crédit.
Présentation de la SCPI PF grand Paris
Participation Foncière 1 a été créée en 1966. Elle a réussi à distribuer chaque trimestre les loyers provenant d’un patrimoine réparti sur une surface de 300 000 m² qui est essentiellement composé de bureaux localisés entre l’Île-de-France et les métropoles régionales, soit 54 % en région parisienne ; 25 % en province ; et 21 % à Paris.
En 2017, PF grand Parisse transforme en SCPI de rendement à capital variable et adopte une stratégie basée sur la rationalisation et la mutualisation. L’année dernière, elle a versé un dividende annuel de 20 € par part en optant pour la variable de son capital, ce qui lui a permis d’afficher un taux de distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 4,35 %.
PF grand Paris enregistre un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 89,32 % en 2017 contre 81,32 % en 2016. C’est pourquoi on le retrouve parmi les meilleures SCPI de rendement à capital variable du moment.
SCPI PF grand Paris à crédit
Il est possible de financer les parts de Participation Foncière 1 à crédit. Toutefois, cela représente une prise de risque élevée surtout si l’investisseur ne dispose pas de capital suffisant pour rembourser par anticipation l’emprunt immobilier à tout moment. En tous cas, le rendement prévisionnel de cette SCPI est de 4,30 % pour cette année.
PF grand Paris vient d’acquérir trois actifs cette année. Le premier est situé à Fontenay-sous-Bois loué à 100 % via bail commercial d’une durée de six ans ferme. Le deuxième est un ensemble immobilier de bureaux localisé à Bagnolet qui bénéficie d’une excellente accessibilité.
Le dernier immeuble labélisé de bureaux de haute qualité se trouve dans le centre du Bourget. Par ailleurs, l’intégralité de l’immeuble Hélis à Vélizy a été relouée pendant le dernier trimestre du 1er octobre 2017. 12 000 m² de l’immeuble The Curve à Puteaux ont aussi été mis en location.
Comment acheter des parts de la SCPI PF grand Paris à crédit ?
La possibilité de lever des fonds pour investir en SCPI n’est plus un secret dans le monde actuel. Les taux restent bas et les démarches à suivre sont loin d’être compliquées. Mais le risque de l’emprunt immobilier doit être pris en considération avant de se jeter à l’eau.
La première chose à faire pour acheter des parts de la SCPI PF grand Paris à crédit est de demander un crédit immobilier à son établissement bancaire. Il est préférable que le prêteur soit un partenaire de PERIAL pour simplifier la tâche. Le Crédit Foncier reste la meilleure solution pour les investisseurs qui souhaitent s’associer à PF grand Paris étant donné que c’est un membre du Groupe BPCE, le deuxième groupe bancaire de la France.
L’investissement de SCPI à crédit jouit d’un effet de levier puissant permettant de se constituer un capital SCPI pour ensuite le revaloriser. On peut obtenir plus d’informations en remplissant un formulaire en ligne. Le prix de souscription à PF grand Paris est actuellement de 469 €.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI à crédit, n’hésitez pas à nous contacter.
